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第七百七十七章 苦和甜的定义(1 / 2)

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等到熊四海介绍完情况以后,余林则是接手,开始继续向陆野介绍了一下市府对于动迁安置的一些准备工作。

鸡东城地图上,余林指出了一块被标黄的区域。

“这里是市里规划的安置小区建设用地,占地面积100公顷,预计总建筑面积要达到一百万平方米。”

“我们参考了栾城安置小区的建筑标准,并且集体讨论过,认为可以沿安置小区的建设方案,以60平和40平的小户型为主。”

“设计预案建设220栋住宅楼,安置15000余户棚户区居民。”

前面,余林很清晰的讲着,整体内容基本上都是套用的陆野在栾城用的那一套。

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只是可惜,有两个方面,却是不太一样。

在栾城,安置小区的土地,是耿秋生拍板走的应急救灾途径,给予的免费土地。

这件事上面虽然没有追究,但是却明令禁止其它地区沿用。

也就是说,同样的办法在鸡东城这边却是不能继续沿用了,建设安置小区的土地,必须要缴纳土地出让金。

土地出让金这个东西并不是固定,各地都有着自己的一套定价,而且还有着一定的浮动区间。

可即使按照最低的定价,这100公顷的土地,光是出让金便高达数千万华夏了。

这也是无形中,再一次增加了盖楼成本,羊毛出在羊身上,这是永远都不会改变的。

从熊四海和余林二人的讲解中,陆野能够看出来,他们为这次的动迁安置,做了很多的工作,只是这些却是陆野最想了解的。

待到余林讲完,陆野这才开口说道:

“二位领导,能够看的出来咱们鸡东城很看重这次的动迁工作,但是鉴于现在的情况无法复制栾城的成功案例,我有几个疑问,那就当面提了。”

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“陆总请说。”熊四海应道。

“第一个问题,是关于垫资施工的。最近两年来,国内钢材大幅度上涨,价格比之两年几乎翻了三倍,这也导致了工程整体造价上涨,再加之土地出让金,以及上涨了的人工成本,那么这个工程的造价极有可能会突破四个亿。”

“这么大一笔钱,如果全部由我来进行垫付的话,最大的一个问题就是资金投入的安全问题。”

“动迁不同于拆迁,这里面的利益纠纷会很多,一旦开始运行,到时候什么牛鬼蛇神都会冒出来,如果没有正政策上的强硬态度,整个工程都很难执行下去,那么我投入进去的钱,就极有可能打水漂,最后还会落得一个烂尾工程,无良开发商的骂名,这是我不希望看见的。”

陆野沉声说道。

“第二,是关于安置小区内部商业街的归属问题,这个想必诸位领导也已经提前有说了解了,栾城安置小区内的商业建筑,所属权全部归入了我旗下的龙魂百货公司所有,这也是我宁愿赔本建设安置小区的原因之一。”

“这两个问题,我们需要提前提前商定好。”

陆野说的很直白,现在的环境变了,在金融危机的影响下,加之国内大搞建设,现在盖楼的成本高出了不少。

而且这里对于陆野来说,又是人生地不熟的,根本没有什么关系网络,这么大一笔投资放进去,还是很有风险的。

熊四海闻言,看了身边的余林一眼,随即回答说道:“这次的工程,在我们鸡东城是下年度最大一个重点项目,关于陆总提出的第一点顾虑,我作为市里的一把手,在这里我可以当着大家的面,表明一个态度。”

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“但凡有任何的牛鬼蛇神胆敢破坏人民的利益,阻拦工程的进度,我们鸡东城市府,绝对保持零容忍的态度,坚决予以雷霆打击!不论涉及到谁,绝不姑息,除恶务尽!”

“熊书记的态度,也是我的态度,在这次的动迁安置项目中,个人的利益必须给集体的利益让路,人民的利益最大,不论是谁,只要胆敢把手伸向这个项目,想从中获取私利,我们一定会追究到底。”

余林接着熊四海的话,当场也表明了他的态度。

“说完了第一个问题,咱们再说说第二个问题,关于安置小区内的商业街的归属问题,从手续上来讲,只要是全额缴纳了土地出让金额,并且在所有商业房屋的建设完全是按照设计要求建造的,那么这些商业房屋的所属权,自然是归属开发企业所有的,今后不管是对外出售,还是想要自持,这些我们是无权干涉的。”ωωw..net

余林的意思很清楚,一手的手续全部都按照正常的开发手续去办理,土地出让金是一定要交的,只要你交钱,那么你在上面盖的商业用房,自然也是你的,是卖掉还是只用,他们也不管。

对于这样的答案,陆野还是非常满意的。

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