新笔趣阁
会员书架
首页 > 其他类型 > 重生李牧陈婉 > 第一千六百二十一章 全国第一、世界第二

第一千六百二十一章 全国第一、世界第二(2 / 2)

章节目录 加入书签
好书推荐: 商海争锋 兽性总裁强锁欢 雍正熹妃传 重生完美时代李牧苏映雪 带着现任虐前任[重生] 重生校园之商女 九万年义务修真 妃诚勿扰 腹黑王爷的绝色弃妃 来到修仙世界的魔法师

同样是五环外,北五环外的房价、房租,比东南西这三个方向都要贵,而且贵得多。

东五环外房子均价两三万的时候,北五环靠近中关村软件园的地方,就已经突破五万了,等东五环突破五万的时候,北五环十万的房子都出来了。

之所以会有这么大的差距,就是因为互联网行业在这个区域扎堆,以至于这一带的房屋需求,无论是租还是买,都非常之高。

互联网行业虽然有很多吊丝码农、设计、产品,但是,这个行业的平均薪资水平比绝大多数行业都要高,而且一家公司赴美上市,动辄就缔造上成百上千个百万富翁,这些人收入达到了中产阶级之后的第一件事,就是在中关村附近买一套房子。

现阶段,中关村还没有真正往五环外发展,如果现在去希二旗、尚地一带拿它几块地,将来真是要赚发了。

想当年,李牧在唐家岭租一间自建房,一个月三四百块钱,数年后,唐家岭最次的回迁小区也卖到六七万一平。

唐家岭是个什么地方?那是个北五环外早先鸟不拉屎的棚户区,距离最近的地铁站都要好几公里远,但它真正的优势根本不依靠地铁,而是近在咫尺的中关村软件园,地铁?不存在的,它的潜在客户,是那些希望住在这里,可以走路或者开车十几分钟上下班的人群。

蔚澜这时候问李牧:“李总,你觉得中关村未来能发展到什么规模呢?”

李牧耸了耸肩膀,说:“全国第一,世界第二问题不大。”

蔚澜惊讶的问:“仅次于硅谷?”

“没错。”李牧点头说道:“实现这一步,应该不需要太久。”

蔚澜说:“全国目前都在发展高新技术,尤其是一线城市,基本都有新区以及高科技园区,中关村的优势能一直保持下去吗?”

李牧笑道:“放心吧,一定能,在任何一个国家和地区,产业群聚效应都是不可避免的,美国有好莱坞、硅谷、底特律,这些都是典型的例子,中关村的优势有很多,第一是位居首都,得天独厚;第二是顶尖学府扎堆,清华、燕大、人大、航空航天、邮电……数不清的大学在这附近,为中关村提供了足够的人才供应;第三,目前已经有了规模红利,全国最大,创业者优先考虑到这里创业,中大型企业就算不迁过来,也会在这里成立分公司,并且派驻更多的人手,所以,全国不可能再有任何一个高新园区超过中关村。”

说到这里,李牧顿了顿又道:“既然我们认为,中关村有可能成为仅次于硅谷的高新企业聚集地,那么我们来分析一下中关村未来高新企业的拓张范围,中关村从北三环开始,到北四环外,往西发展不太现实,往南进三环或者往东,都是人口稠密区,听说过企业给人口稠密区让路的,还从来没听说过人口稠密区为企业让路的,所以更不现实。”

“东南西三个方向的桎梏,让高新技术产业在北三环到北四环这个区域形成了困兽之斗的局面,但是,这头困兽的周围不是其他动物,而是一栋栋钢筋混凝土建造的牢笼,这头困兽唯一剩下的突围方向,就是一路向北。”

“未来,高新技术园区以及企业蔓延的方向,一定是从北三环为起点,向北部地区、西北部地区蔓延北五环、五环外,甚至未来要修建的六环,这些地方现在人口较少,动迁成本小,是高新技术发展的首要选择,也几乎是唯一选择,所以话说回来,万盈的下个阶段,可以想办法在北部多拿些地。”

蔚澜感叹道:“万盈现在的资金也很吃紧,几乎是满功率运转,下一个阶段,怕是要等我们首批楼盘开售才能积蓄足够的能量。”

李牧说:“我们刚才最早聊得第一点你还记得吗?”

蔚澜问:“你是说未来十年房价稳步增长的大趋势吗?”

李牧点点头,道:“结合这个大趋势,房地产公司想做大一定要放开胆子,只要行情摆在这里,就永远都不要怕负债率高,放心大胆的去拿你们能拿到的最大杠杆,大趋势摆在这里,再加上一定的操作与控盘能力,就绝对没有赔钱的可能。”

蔚澜恍然大悟的点了点头。

李牧这时候又说:“蔚澜,说句实话,有些时候,用太专业的眼光去分析行业,容易太过于聚焦,宏观把控反而不足,这是只缘身在此山中的道理,如果跳出行业的固定思维模式,也许就会有意外收获。”

“比如,现在我们分析中关村的地产发展,不要去看地铁怎么修、也不要去管学区怎么划分、市政府、区政府有没有什么利好政策,就看整个高新技术行业未来的发展趋势,你看它是一头巨兽,被困在三面牢笼中体积越来越大,往北突围已经是必然之势,你就放心大胆去做好了,因为行业一旦向北突围,政府为了鼓励企业发展,一定会把地铁修过去、把学校建过去、把政策给过去,到那个时候再进入,入场成本就太高了。”

点击切换 [繁体版] [简体版]
章节目录 加入书签
新书推荐: 凌天宇都市之超品医神 林暖傅怀安名门公敌 超凡人生秦风王雨晴 帝少追缉令天才萌宝亿万妻黎瑾泽 我和总裁隐婚之后沈微澜陆鹤深 唐时顾临峥 顾临峥唐迟 唐迟顾临峥顾先生,晚安 乘风少年吴峥林夏 唐迟顾临峥小说叫什么名字