第一千三百八十五章 更大的意义所在（2 / 2）

其次是钱的问题，地皮是用作招商引资、促进辖区内旅游产业发展，所以可以直接按照县委以地皮为优惠政策，吸引投资方投资的方式处理，这样一来，万盈地产不需要为地皮支付使用费；

然后是县委是否投资的问题，投资是一定要投资的，否则县委在这个项目里面就成了打酱油的存在了，县委愿意接受万盈的草案，以一定程度的溢价入股古北水镇的项目，与万盈一起成立一家新的公司，专门操盘万盈·古北水镇。

剩下的，就是贷款的问题，县政府许诺万盈，会通过与银行的沟通，为项目筹措到长期低息的贷款，如果筹措不到，那么县委将从自身财政款中拨出一部分来补贴项目在贷款利率上的额外支出，总而言之，到时候项目实际为贷款支付的利息将远低于普通房地产开发商的贷款利率。

按照李牧的意思，万盈是必须要死守60%占股的阵地不丢，剩下40%预留给国有旅游集团以及地方政府，所以，具体县委有多大比例的投资额度，还要看万盈下一步与国有旅游集团的谈判。

与县政府沟通完了所有需要确定的问题之后，蔚澜欢欣鼓舞的准备去跟几家国有旅游集团深入谈判，没想到刚回到市里，情况就出现了一点变化。

这个变化源自市委，因为一个项目就定了五十亿的预算，规模巨大，所以在县委做例行上报的时候，得到了市委的高度重视，市委在找到万盈地产，以及牧野映象做过了解、确认了项目的真实性之后，立刻就起了巨大的兴趣与重视。

在李牧和蔚澜眼里，这是一个价值五十亿的文化旅游地产项目；

在秘云县委眼里，这是一个五十亿的招商引资，以及对旅游产业的整体发展机会；

但是在市委眼里，它不仅是一个惊世骇俗的文化旅游项目，还是一个极其大胆的创新尝试，意义重大。

国内到目前为止，所有的旅游项目开发，几乎都是以天时地利为主，换句话说，除了历史类的旅游项目之外，几乎所有的自然旅游项目，都是70分在景点，30分在开发。

为什么开发泰山，是因为泰山就在那耸立着，有足够好的基础条件；

为什么开发九寨，是因为九寨的景色经过千万年形成，本身就已经好到了无可挑剔；

为什么开发神农架、黄山、贵林，都是因为它们本身就有极好的底子，只要稍加投资，将它们进行旅游化改造，就可以成为一个热门的旅游景区。

说白了，现有的旅游产业就是看天吃饭，老天赏给这片土地适合做旅游开发的资源，它才能在旅游上有所发展，否则的话，想做旅游就是痴人说梦。

这样的旅游产业结构，其实是政府最头疼的，说起来泱泱华夏，九百六十万平方公里的土地好山好水好景色多了去了，但真把它当成大局来看，会发现旅游资源在全国范围内的配比严重失衡，大部分城市、地区没有天然的旅游资源，只能眼看着其他地方的旅游产业做的有声有色，全国有多少城市一年的旅游收入甚至都比不上一个4A景区一年的门票钱，跟5A景区就更没的比了。

如果产业模式不变、不升级，那这些天生你没有旅游资源，或者旅游资源略显匮乏的城市与地区，就永远不可能发展得起来旅游产业。

现在好了，大名鼎鼎的李牧竟然要涉足旅游文化产业，而且他要做的，是30分看天吃饭，70分事在人为，秘云司马台下面的一个小山沟，说实话除了司马台长城稍微有点名气，其他的完全没有真正的旅游亮点，抛开司马台不算入内的话，这样的山谷在全燕京的燕山山脉里，至少能找到几百个，放在传统旅游开发的人眼里，这几百个山谷都是没有任何发展空间的，最重要的，就是基础条件不够好。

但是，万盈·古北水镇不是这样，它不再是传统的旅游开发，它要用开发者的头脑、开发者的规划以及开发者的资本，去把一个基础条件薄弱的地方，打造成一个庞大的集群式旅游景区，在国内的旅游业里，这还是破天荒的头一次，如果这样的旅游项目能够成功，将是国内旅游发展行业的一次重大突破与创新，会给那些旅游基础不够好的地区带来新的灵感。

于是，高度重视万盈·古北水镇项目的市委，立刻指定了负责旅游发展的部门领导牵头，与秘云县委组成项目小组，专门负责这件项目的跟进。

而且，市委这次非常有远见，提前向双方公开了自己参与的目的：提供一切支持、积累发展经验，除此之外，不对项目本身进行任何干涉！