第四百五十二章 闷棍(2 / 2)
话音未落地,方脑袋猛然反应过来,脸上肥肉一抽,眼里闪过一丝懊悔。
“卧槽!”痞子卢当即炸了,“才特么不到3万?”
方小武伸手按住痞子卢,对不知所措的方脑袋笑笑。
“行,姑且就按3万一平算,你这铺子总价150万,就这位置,回报率能有5%就够你偷着乐的,有人肯出7万5一年就算你捡着,5万才是市场价吧?”
商铺的回报率是个比较透明的玩意,房地产开发商宣传的时候总说什么10年保回本、8年有可能,实际上能租出8%总价的铺子就是凤毛麟角的优质旺铺,会让投资者抢破头的。
方小武现在自己就有房地产生意,还能不懂这些套路?
不清楚租赁行情不要紧,套出来总价,按地段、人流、位置、开间大小,乘以2%-7%就是合理的年租金。
大脑袋房东被诈得浑身肥肉直颤,满脸肉疼,却仍旧不肯放弃抵抗。
“兄弟,我说的是早年的事儿,现在这一片的铺子,均价早就上5万了,不信你去打听打听。”
“我不用打听。”
方小武摆摆手,意态悠闲,胜券在握。
“人家150平大开间,上下双层,就在巷子口三五号的黄金位置上,卖5万一平,值那个价。”
“您这铺子……恕我直言,凭什么跟人家看齐?”
方脑袋被损得够呛,却又一句辩驳都说不出来。
这小子连开间大小都特么明白,压根不是一个预想中的生瓜蛋子,还有什么好狡辩的?
所谓开间,就是铺子临街方向的横截面,即铺面宽度,这是一个极其重要却经常被新手忽视的指标。
同样的50平,像这种宽4米、长12.5米的铺子,就远不如宽6米、长8.2米的铺子敞亮,后者的视觉效果强太多。
两种铺面的价格,极有可能相差到20%以上。
然而,打击还没完,小五哥向来是咬住就不松口的。
“我给您算算,50平,开小店嫌大,开大店嫌小。”
“商户用不了想转租,但开间太小隔不出来俩入口,前后隔就更扯淡了,后面当库房还是自住?谁住得起?”
边说话边在店里溜溜达达,方小武突然仰头看向棚顶,讶然一笑。
“哟,您还别说,湖建那两口子原来真是住店里,这后半块既是仓库又是卧室哈?看来是实在没办法,纯属咬牙硬挺,怪不得超市会黄……”
“不是我说,您要是买下来并排的两间三间,学人家打通,我估计会好租得多,可惜就一间,看这痕迹,空很久了吧?”
方脑袋连插话的机会都没有,懵逼的看着方小武背着手视察,一句一句直接戳在心里,脑门上渗出豆大的汗珠。
“得,您这铺子我心里有数了,一年8万到头。”
“就是不知道您心里有没有数?空三个月已经亏2万,这尴尬的定位,我要是不租,您还得2万、2万的继续亏下去。”
“咦?大哥您怎么不说话?”
被方小武半是揶揄、半是嘲讽的一眼看过来,大脑袋简直想骂娘。
反复深呼吸,正要开口,却见那少年突然摇摇手指,龇牙一笑。
“我可没那么多时间跟您耗,给您最后一次报价的机会,成就签合同,不成就做邻居,像我们这么省心的租户,您回头慢慢找去。”
就好像被一棍子敲在后脑勺,方脑袋眼前直冒金星,又气又懵。