第一百四十九章 按揭买房（2 / 2）

看起来王启年偿还的贷款很多，但其实按揭贷款，已经比商业贷款优惠很多了。通常商业贷款至少都是7%~8%的年利率。民间借贷也就是高利贷，一年没有20%以上利率，谁睬你！

能以每年6%左右的利率借钱，除了是一些信用度很高的大企业之外。也就只有普通人的按揭贷款了。

简单说，只会埋怨的人，觉得按揭贷款是银行在剥削他。

而实际上按揭贷款是给他送钱！

为什么呢？

在房价暴涨期间，每年房价少则涨10%以上，多则可能出现一年涨五六成，甚至一年内房价翻番的暴涨。

涨了之后，还很难跌下来。

而房价涨了，银行的利率还是维持不变的。买房增值的人，只认为自己眼光好，可会多给一点利息给银行？

“一到bj市就这么浪费！”母亲还是有点埋怨，“这么大房子，还要找银行借，是要付利息的，买小一点不就好了？还每平米都快有上万元了，tj市的商品房每平米才1500左右。”

“别听你妈的，她头发长智慧短！”老爸说道，“我研究过全世界各个国家的规律。美国、欧洲、香港、日本，工业化和城市化期间，房价几乎都是只涨不跌的。即使短暂下跌，后面也会报复性的上涨创新高。尤其是各国的首都，随着经济崛起，房价上涨肯定是必然！我觉得，起码得涨五六倍才差不多。”

“老爸，远见！”王启年竖着拇指说道。

王启年是因为重生，所以对未来十多年内中国房价上涨的信心。

但是，老爸则是基于简单的经济常识和分析，得出的房价会涨几倍的结论。这只能说，老爸的对价格和价值的敏感程度，超过了这个时代很多人。

能认识到，买房是一个很好的投资，能形成这种观点的人。假设有条件通过融资，扩大财务杠杆的话，利益是非常恐怖的。

比如，每年房价涨25%来算，找银行按揭的话，每年利息才6.1%左右。如果合理利用这是种利差，不断的融资买房。只要有多大胆，以及有本事借多少钱，未来的财富肯定会变成天文数字。

其实，不仅仅囤积房产赚钱，即使是借钱买房出租，也许一开始是亏本的。但随着房价上涨，房租也随着而涨，五六年之后，房租已经覆盖了按揭。可以说，按揭还未付完，已经开始可以通过收租盈利了。

王启年把这套基于房价每年增长25%，而房租每年增长15%，而按揭贷款的利率维持不变。最终形成的一个滚雪球的商业模式，说给父亲参考。

老爸闻言之后，眼睛一亮说道：“这个模式倒可以参考！将来，有条件，可以试着以按揭的方式买一些铺子，拿出去租！”

王启年心道，假如老爸能玩转这个模式，再配合实体店的扩张，小王子公司也许将来可以成为商业地产方面，不逊色万达！

因为，这个商业模式的核心的“赌博”，赌中国地产行业在未来十多年之内，只涨不跌。按照这个正确的方向去发展，利润自然是非常恐怖的。(未完待续。。)