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第七百零八章 收购顺驰的六点理由(2 / 2)

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特点很明确,未来升值潜力也不小。不过郭守云更看重城市核心地块的潜力和价值。在如今这个城市核心区块还留有空间的情况下,自然不会对郊区感兴趣。

简单的考虑一番后,郭守云拿起手机,找到唐文芳的号码后拨了过去。

显然唐文芳早就知道他会打电话,在郭守云拨打电话后很短的时间便接通了。

“老板,您好!”

“你打算收购顺驰?”

郭守云也没浪费时间,直接问道。

“是的!”

“说说你的打算!”

虽然郭守云自己对于这桩收购并不看好,但他也没有一开始就拒绝。毕竟,真正经营环球地产的是唐文芳,论起对公司的了解,她比自己更多;也更明白环球地产的未来发展方向。

很显然,唐文芳是有备而来。应了一声后,变条理清晰的开口道:“第一,顺驰地产旗下还未开发的土地有15块,1238万平方米,其中近450万平米位于长三角地区。而且地块普遍较大,适合我们长期开发,回笼资金支撑25城市核心业务的发展。”

“第二,顺驰正在开发和已经开发完毕的物业有77个,其中津门就占据了30个,占到津门房地产存量的20%,如果能够拿下,环球地产物业服务部门管理的物业将达到257个,营收和净利润增加35%。”

“第三,除了房地产,顺驰还是全国最大的房地产中介机构之一,在津门、京城等地拥有459家店面,如果能够整合进环球,我们环球中介的门店将达到1527家,初步建立起一座覆盖全国主要一二线城市的房产中介网络。”

“第四,顺驰于2000年成立了华夏最早基于互联网的房地产中介网站,目前这个网址为‘tjhouse.’的网站,是津门最大的房产服务网站,而且还随着顺驰的发展,成为全国前列的房地产综合网站。我希望我们的环球地产网站能够整合它,巩固在房产中介领域的领先地位。”

“第五,顺驰的员工目前超过万人,其中大学生及以上学历的员工比例达到35%,而且普遍具有丰富的房地产工作经验;拿下顺驰能够有效的弥补我们在人员上的缺口。”

“第六,顺驰的总资产约为80亿华夏币,债务为35.6亿元,考虑到它现在的处境,我有把握以40亿华夏币收购顺驰的全部资产,并分期支付。另外,顺驰的资金刚性缺口为6亿华夏币。也就是说只要我们拿出20亿华夏币的资金,就能够吞并这家华夏内地第二大房地产企业,并取而代之。关于资金来源,老板投入到环球地产核心项目上的资金,第一期高达500亿华夏币,虽然购买土地的花销很大;但剩下的部分,以华夏目前接近8%的存款利息,足够我们收购顺驰和维持顺驰旗下项目的运作。即便有些不足,也可以通过房产销售来回笼。…只要我们应付过了第一笔投资,后面我们会越来越轻松。”

郭守云沉吟片刻后,“看来你已经琢磨这件事很久了。”

“是的!自从孙红斌的顺驰资金链断裂被曝光后,我就一直在考虑这件事。因为顺驰的业务和人员真的很适合我们。如果能够吞并,环球将一跃成为国内领先的房地产开发公司,涉及到商业地产的我们比万科更强大。”

“你有把握吗?而且我知道现在的顺驰可是在与摩根接触,如果有了摩根的投资,6亿华夏币的资金缺口,并不是什么大问题。”

“我已经打听过了。摩根给顺驰的是一份对赌协议:摩根以7.5亿华夏币购入顺驰20%的股权,但如果未来三年内顺驰的纯利润低于16%,摩根得到的20%股权将翻一番,也就是40%。”

“…摩根明显是打算趁火打劫,以孙红斌的性格,他怎么可能答应这样的条件?而且,顺驰为了规避错综复杂的地方政商关系,往往以远高于市价的模式获得土地,有时候甚至高出市场价接近30%;这无形中推高了拿地成本,压缩了利润空间。”

“…16%的纯利润,虽然在现在看来并不是难以实现,但谁都知道接下来伴随着华夏政府对房地产的打压,房地产企业的经营会变得困难,利润率也会下跌,16%的风险无疑高到孙红斌无法承受的地步。虽然他在外界被人叫做‘狂人’‘傻子’,但在关系到自己利益的问题上,他可从来不傻。”

郭守云考虑半响后道:“这件事你有多大的把握?”

“80%!”

“好吧,既然你觉得有把握,那我也不阻拦你。不过你应该记得当初我说过的话?”

“是!…您放心,环球地产的核心项目我肯定会按照您的要求在三到五年内全部完工!”

“你记得就好!”

“老板,一二线城市核心地块往往不大,一旦有大地块竞争也比较激烈。所以您提供的资金恐怕无法满足最开始的要求。”

“你只管按照我的要求去拿地,真出现资金缺口再告诉我。”

“明白!”

问了一些环球地产运营情况后,郭守云结束了这次通话。

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